Инвестиции в недвижимость Германии

germany nedvizh

Недвижимость в Германии

Реалии сегодняшнего дня таковы, что большинство отечественных предпринимателей стараются вкладывать или уводить заработанные деньги на запад, стимулируя зарубежную экономику, а не отечественную – почему так происходит разобраться несложно, ведь на западе гораздо больше гарантий неприкосновенности денежных средств, да и к тому же стабильность и высокий уровень жизни тоже играют свою роль.

Виды недвижимости в Германии

При выборе необходимого Вам объекта недвижимости в Германии Вам придется разбираться с немецкими названиями видов недвижимости.

Einfamilienhaus (EFH)
Дом, рассчитанный на проживание одной семьи. С земельным участком и гаражом.

Doppelhaus (DH)
Дом, рассчитанный на проживание двух семей. Обычно с двумя раздельными входами, двумя гаражами и разделенным земельным участком.

Reienhaus (RH)
Таунхаусы — несколько стандартных одно-двух или трехэтажных домов, построенных в один ряд. Обычно рядом с каждым домом маленький земельный участок. Данный тип жилья является из самых популярных в Германии.

Eigentumswohnung (ЕW)
Частная квартира в многоквартирном доме.

Mehrfamilienhaus (MFH)
Многоквартирный дом.

Wohn-Geschaftshaus (WGH)
Жилой дом, с магазином, офисом или частной фирмой, обычно офис на первом этаже, жилые помещения — выше.

Gewerbeobjekt
Коммерческая недвижимость: офисы, фирмы, склады, базы

Einzelhandel (LEH)
Магазин, супермаркет

Einkaufszenter (EKZ)
Торговый центр, универмаг.

Burohaus
Офисный центр или отдельный офис

Hotel
Отель

Industrieobjekt
Завод, Фабрика, Комбинат

Кроме указанных названий видов недвижимости Германии полезно знать основные термины, имеющие отношение к покупке, продаже и аренде недвижимости в Германии.

Германия — лидер Евросоюза

Среди европейских стран, куда уходят деньги, заработанные в России, Германия занимает одно из ведущих мест, тем более, что Германия является одним из главных экономических и политических партнеров России.

Германия – стабильное европейское государство, является одним из лидеров по экономическим показателям не только в Европе, но и во всем мире.

Неудивительно, что недвижимость в Германии пользуется особым спросом у наших соотечественников, причем как покупка недвижимости в Германии, так и вложение инвестиций в недвижимость, что является абсолютно ликвидным товаром. Что характерно, в бизнес Германии вкладывают деньги не только наши соотечественники и представители других стран Евросоюза, чье экономическое положение не столь безоблачно как Германии, но и американцы и англичане. Все это, несомненно, свидетельствует о мощи немецкой экономики и непоколебимости немецкой недвижимости.

Бывшее ГДР — низкие цены на недвижимость

Также стоит отметить постоянный рост цен на жилье, который составляет порядка трех процентов в год и тенденция говорит о том, что цены будут продолжать расти. Считается, что самые высокие цены на недвижимость в Мюнхене. Это обусловлено тем фактором, что в Баварии много офисов крупнейших немецких промышленных и финансовых гигантов, а также тяжелыми условиями для строительства, так как Мюнхен находится в предгорье, что существенно сказывается на себестоимости строительства. Самые низкие цены на жилье, как уверяют эксперты, на территории земель, которые составляли в прошлом ГДР – Лейпциг, Дрезден, Потсдам, причем цены в этих землях на порядок ниже чем в Баварии, что обуславливается более низким качеством жилого фонда, особенно вторичного жилья. В тоже время, цены на недвижимость в Берлине довольно сносны, поэтому приобрести себе квартиру не является особо проблематичным даже для людей, чьи доходы могут быть позиционированы как средние.

Кроме того спросом пользуется не только жилье, но и коммерческая недвижимость, что в принципе закономерно для страны, которая является лидером Евросоюза.

Таким образом, надо заметить, что покупка недвижимости в Германии – достаточное выгодное вложение денег. Причем цены, что на аренду недвижимости, что на покупку меньше даже чем в Москве. Аренда недвижимости в Германии, можно сказать, вполне приемлема и доступна, хотя многие отечественные предприниматели приобретают здесь недвижимость, для того, чтобы сдать ее потом в аренду. По сравнению с отечественными ценами, доход, конечно, небольшой, но зато стабильный и надежный.

Чем выгодны инвестиции в недвижимость Мюнхена?

Многие эксперты советуют инвестировать в недвижимость Германии, в частности горда Мюнхена. Почему это происходит? Во-первых, Германия славится самой устойчивой и здоровой экономикой в мире. Во-вторых, сдача недвижимости в аренду всегда сопровождается стабильным доходом, в отличие, например, от курортных городов.

Город Мюнхен, по мнению многих специалистов, считается наиболее выгодным полем для инвестиций во всей Германии. Это объясняется тем, что в Мюнхене наиболее развит уровень жизни и образования, именно в Мюнхене расположены такие крупнейшие мировые компании, как BMW, Siemens, Allianz. Самый низкий уровень безработицы наблюдается именно в Мюнхене, здесь же самые высокие заработные платы. недвижимость в Мюнхене вы всегда можете быть уверены в эффективности своих инвестиций.

Остановив свой выбор именно на недвижимости Германии, вы можете быть уверены в том, что со временем имущество устаревает, а цена его только растет. Вместе с ценой на недвижимость растет и цена за аренду недвижимости в Германии. В Германии прекрасно отлажена система защиты прав владельцев имущества, а также арендаторов.

Престижная недвижимость в Кельне

Среди инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость за рубежом, особым уважением пользуется Германия. Не удивительно, ведь рынок здесь стабилен и предсказуем.

Если сравнить рост цен на недвижимость, то можно увидеть, что здесь самый маленький процент, по сравнению со всеми странами Европы и Америки. Самой привлекательной считается недвижимость в Кельне.

Этот город с местным населением в 1 000 000 человек, находится в западной части страны на берегах Рейна. Здесь много памятников архитектуры и истории, что делает облик города величественным. Все самое интересное и древнее расположено на левом берегу реки, а правый берег преимущественно промышленный. Поэтому, если выбирать недвижимость, то нужно сразу понимать, где именно она может быть расположена. Хотя, нет никаких проблем с тем, чтобы из одной части города добраться до другой, но существует разница в стоимости и назначении объектов недвижимости.

Так, квартира на правом берегу окажется вдвое дешевле, по сравнению с равнозначными апартаментами на левом берегу Рейна. Удаленность от центральных районов города также влияет на стоимость жилья. А домик на окраине, где тихо и свежий воздух, вообще может оказаться очень дешевым. Таким образом, можно значительно экономить или приобрести вместо одного объекта сразу два.

Квартиры в Кельне всегда пользуются спросом. Нельзя сказать, что они дешевле, чем в целом по стране. Но, благодаря тому, что город этот имеет крупнейшую транспортную развязку, которая включает в себя железнодорожный узел, аэропорт и речной порт, интерес к недвижимости не угасает. Кроме квартир, здесь охотно покупают рестораны, доходные дома, гостиницы и другие объекты коммерческой недвижимости. Для иностранцев такие покупки также доступны. Вот только вид на жительство с покупкой недвижимости приобрести не получится.

1 Comment

  1. Pingback: Германия для инвестиций в недвижимость — Идеи для бизнеса

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.